それぞれの資産状況は分かっているつもりだけど、
これからのことを考えると、このままで良いのか不安になる…。
一つひとつの不動産のことは分かっていても、
「複数の不動産」のことを「複数の視点」で考えるから
不安になってしまうのです。
三井不動産リアルティのコンサルティングは、
まず「現状把握」のお手伝いをしっかり行なうことからスタートします。
それが私たちがご提供するサービス「資産ドック」です。
資産ドックを受診されたことのあるお客様には、
「資産ドック＋」をご用意しております。
「資産ドック」で整理された一つひとつの課題に対し、
多角的な視点からより確かな行動計画をご提案させていただきます。
資産ドックでできること
「資産ドック」でご所有資産が抱える課題を明らかにしていきましょう。
01
「資産ドック」はご所有資産
一つひとつの状況を明らかにします。
- 土地、建物の現状把握
- 賃貸用不動産の収入額
- 税金や管理コストなどの支出額
- 境界確定、権利証の有無
02
ご所有資産の価値と一つひとつの資産に
潜む課題をしっかり把握します。
- ご所有不動産の実勢価格
- ご所有不動産の相続税評価額
- 賃貸用不動産の収益性
- お取引する場合の流通性
03
総合的なコンサルティングと
サポートを行います。
- ご所有不動産の役割を整理
- 総合コンサルティング
（解決策のご提案・実行） - 各種サポート（税務・法務・権利関係）
資産ドックのイメージ
三井不動産リアルティの「資産ドック」を活用し不安やお悩みの原因を知ることで、解決の糸口が見えてきます。
複数にわたる不動産資産を、
一覧で分かりやすく把握できます。
最新の実勢価格や相続税評価額など、
各不動産の価値を把握できます。
ご所有不動産の相続税評価額の圧縮効果と
市場流通性を把握できます。
各不動産のキャッシュフローと
収益性を比較できます。
コンサルティング事例
「資産ドック」を活用した三井不動産リアルティのコンサルティング事例の一部をご紹介します。
資産ドックを活用した不動産の現状把握と分析
資産ドックを活用した遺産分割案と資産組み換え案の作成
大切な資産を円滑に承継するには、相続対策が不可欠です。本サービスは相続に対する漠然とした不安に対し、相続に詳しい税理士が相続税額を算出するとともに、ご所有資産の現状を的確に把握したうえで、対策に向けての方針をご提案するサービスです。
サービス提供会社：
エクスプレス・タックス株式会社／廣田龍介税理士事務所
相続税を申告するうえで、不動産を適正に評価し、相続税を軽減することは非常に重要な要素となります。本サービスは弊社提携の税理士と不動産鑑定士がご申告内容をあらためて確認し、還付の可能性を検証するサービスです。還付可能な場合はその申告もサポートいたします(別途ご契約)。
サービス提供会社：
フジ総合グループ(フジ相続税理士法人/株式会社フジ総合鑑定)
不動産にはあらゆる局面でさまざまな税金がかかってきます。税金を軽減できる特例等は、その適用要件も個別性が高いため、不安やお悩みを解消するには、高い税務知識が必要となってきます。本サービスは、資産税に関する豊富な知識と経験を有する当社提携税理士に無料で相談いただけるサービスです。
サービス提供会社：
エクスプレス・タックス株式会社／廣田龍介税理士事務所
法人設立による資産保有/管理スキームについては、その必要性や効果に対するお悩みや疑問を抱えていらっしゃる方も多いのが事実です。豊富な経験を持つ弊社提携の税理士が、法人化のメリット・デメリットの検証から法人設立に向けた具体的なアドバイス、そして設立済の法人の効果を検証し、今後の方針をご提案させていただくサービスです。
サービス提供会社：
エクスプレス・タックス株式会社／廣田龍介税理士事務所
大切に育んできた資産を、次世代へ円滑に承継するためには、元気なうちに計画的な対策を検討することが不可欠です。本サービスは、財産管理を専門とする司法書士が、ご所有資産の状況やご家族の状況、解決しておきたい心配ごとをお聞きしたうえで、各種財産管理制度の利用や遺言書の作成及び相続手続きのアドバイスなど、高齢化時代に求められる資産の管理・承継対策をご提案させていただきます。
サービス提供会社：
遠藤・池田司法書士事務所
不動産にかかわる各種法律や規制が複雑化する中、将来へ向けた資産形成計画を検討するうえで、ご所有地の活用方法や可能性を把握しておく事は非常に有効です。本サービスは、ご所有地のご希望に合わせた用途を前提に、建築可能な建物規模や建築費用、事業性をを検証し、ご提案するサービスです。
サービス提供会社：
三井ホーム株式会社
ご所有する賃貸用建物の価値を維持・保全していくためには、的確な修繕計画が欠かせません。本サービスは現在の建物の状態を客観的に診断し、その資産価値を維持することを主眼にした建物修繕計画およびおおまかな費用についてご提案するサービスです。
サービス提供会社：
三井不動産リフォーム株式会社
ご所有不動産が関係する法律や規制についてしっかり把握しておくことは、さまざまなトラブルの回避や次世代に円滑に引き継ぐための安心材料にもなります。本サービスはご所有不動産に関する各種法令調査を実施させていただき、この結果をレポートにまとめ、ご提出するサービスです。
サービス提供会社：
株式会社アセット・バリュエーション・パートナーズ
最適な賃貸住宅経営は、賃料水準や新規供給状況をはじめとした「周辺の市場動向の適格な把握」や、建物、設備、管理などにおいて「状況にあわせた効率的な事業運営」がポイントになります。 本サービスでは賃貸経営のプロがご所有不動産周辺の市場動向と賃貸事業の経営状況について確認し、今後の賃貸経営を継続していくうえでのポイントや課題事項についてアドバイスをさせていただきます。
サービス提供会社：
三井ホームエステート株式会社、三井不動産レジデンシャルリース株式会社、三井不動産リアルティ株式会社
※本サービスは「資産ドック」を過去に受診いただいたお客様が対象となります。
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