岡山県岡山市中区中納言町 周辺地図
マンション（区分所有）
アルファライフ中納言
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所在地
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交通
岡山電軌東山本線中納言駅 徒歩3分
岡山電軌東山本線小橋駅 徒歩5分
山陽本線岡山駅 バス25分「門田屋敷」停歩2分 -
価格
2480万円
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想定利回り?※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。
5.5 ％
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専有面積
70.03m² (約21.18坪)
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間取り
3LDK
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現況
賃貸中
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築年月
(築年数)2005年9月築 (築20年)
三井のリハウス
岡山駅前センター
TEL:0120-321-098
物件詳細 Property
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所在地
岡山県岡山市中区中納言町 周辺地図
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価格
2480万円
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想定利回り?※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。
5.5％
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年間想定賃料?※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
1,380,000円
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現行利回り?※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料 を加え満室時を想定して算出したものです。
5.5％
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年間現行賃料?※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
115,000円 (調査日：2026年8月6日)
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管理費等
9,400円/月
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修繕積立金
9,800円/月
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その他費用
駐車場使用料 5,000 円/月
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専有面積
70.03m² (約21.18坪)
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間取り
3LDK
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築年月
(築年数)2005年9月築 (築20年)
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階数/階建
10階 / 地上10階 建
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向き
南西
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バルコニー等面積
バルコニー面積 35.02m²
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現況
賃貸中
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駐車場
空無
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バイク置場
－
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駐輪場
－
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建物構造
鉄筋コンクリート造
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総戸数
39戸
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管理会社
株式会社穴吹ハウジングサービス
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管理形態
全部委託
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管理員勤務形態
日勤
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分譲会社
穴吹興産（株）（新築分譲時における売主）
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施工会社
小竹興業（株）
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設計会社
（株）ＩＡＯ竹田設計
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土地権利
所有権
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備考
賃貸中（賃貸借契約引継要）
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引渡時期
即時
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取引態様
仲介
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更新日
2026年8月10日
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次回更新予定日
2026年8月24日
おすすめポイント Recommended
○ オーナーチェンジ物件
○「中納言」駅まで徒歩3分、最上階南西角部屋
○ 南西・北西・北東の三面バルコニー
○ プライバシーに配慮した玄関前アルコーブ
○ 周辺の生活利便施設が充実
○ 三勲小学校・操山中学校区
■現行収入 ：金115,000円/月
現行利回り：約5.56％（令和8年8月時点）
※利回りは、販売価格に対する年間の予想収入の割合で、
公租公課他当該建物を維持するために必要な費用の控除
前のものです。
※賃料を保証するものではありません。
※本物件の駐車場は現在売主にて契約中ですが使用権の承継はできません。所有者変更後、管理組合に駐車場を明渡しの上、希望者を募り、希望者が複数の場合は抽選で契約者を決定するため敷地内の駐車場が確保できない可能性があります。
【お住みかえをご検討中のお客様】
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（お取扱いできない地域もございますのでご了承ください）
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フリーコール 0120-321-098
周辺地図 Map
- 所在地
- 岡山県岡山市中区中納言町
お問い合わせ先 Contact
- 営業時間
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10:00～18:00 / 定休日：毎週水曜日 ※8/11(火)～8/18(火) 夏季休業期間
