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マンション（区分所有）
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オーナーチェンジ

アルファグランデ千桜タワー

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  • 所在地

    東京都千代田区神田東松下町 周辺地図

  • 交通

    都営新宿線岩本町駅 徒歩2分
    東京メトロ日比谷線秋葉原駅 徒歩4分
    山手線神田駅 徒歩6分

  • 価格

    1億3500万円

  • 想定利回り
    ?
    ※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。

    3.2 ％

  • 専有面積

    57.31m² (約17.33坪)

  • 間取り

    2LDK

  • 現況

    賃貸中

  • 築年月
    (築年数)

    2018年4月築 (築7年)

三井のリハウス
勝どきザ・タワーセンター

TEL:0120-907-312

TEL : 0120-907-312

物件詳細 Property

  • 所在地

    東京都千代田区神田東松下町 周辺地図
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  • 交通

    都営新宿線岩本町駅 徒歩2分 都営新宿線 岩本町駅の投資用不動産を探す
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  • 価格

    1億3500万円

  • 想定利回り
    ?
    ※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。

    3.2％

  • 年間想定賃料
    ?
    ※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。

    4,320,000円

  • 現行利回り
    ?
    ※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料 を加え満室時を想定して算出したものです。

    －

  • 年間現行賃料
    ?
    ※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。

    －

  • 管理費等

    15,580円/月

  • 修繕積立金

    7,460円/月

  • その他費用

    解体積立金 2,390 円/月 、 電力スマートサービス料 1,320 円/月

  • 専有面積

    57.31m² (約17.33坪)

  • 間取り

    2LDK

  • 築年月
    (築年数)

    2018年4月築 (築7年)

  • 階数/階建

    14階 / 地上25階 地下0階 建

  • 向き

    西

  • バルコニー等面積

    バルコニー面積 7.40m²

  • 現況

    賃貸中

  • 駐車場

    敷地内有 (賃貸) 空き：5台有り 月額 38,500円 ～ 44,000円 (確認日：2026年3月20日)

  • バイク置場

    －

  • 駐輪場

    －

  • 建物構造

    鉄筋コンクリート造

  • 総戸数

    276戸

  • 管理会社

    －

  • 管理形態

    全部委託

  • 管理員勤務形態

    日勤

  • 分譲会社

    スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社　他（新築分譲時における売主）

  • 施工会社

    スターツＣＡＭ株式会社、大成建設株式会社

  • 設計会社

    株式会社山下設計、大成建設株式会社

  • 土地権利

    定期借地権（賃借権）
    借地料：22,310円/月、満了年月： 2088年5月

  • 備考

    ※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。
    ※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
    ※賃貸借契約引継要
    ※一般定期借地権（転貸権および賃借権）（売買価格と別途保証金８５９，６５０円かかります）存続期間／６２年、借地期間満了時に更地返還要。建物の買取り請求・契約更新及び改築等による期間延長不可。 地代／月額２２，３１０円（３年毎に改定）。保証金は、期間満了時に全額返還（無利息）。借地権の譲渡・転貸／可。ただし地主の承諾要（譲渡承諾料５５，０００円）。借地権設定登記／可。

  • トランクルーム

    トランクルーム：空きあり 面積：約0.30m² (確認日：2026年3月13日)

  • 引渡時期

    相談

  • 取引態様

    仲介

  • 更新日

    2026年3月20日

  • 次回更新予定日

    2026年4月3日

おすすめポイント Recommended

  • RC造
  • 駅5分以内
  • 築10年以内
  • オートロック

■ オーナーチェンジ物件
投資用としてご検討ください。
月額賃料（管理費込）：３６０，０００円

年額賃料等：４，３２０，０００円
現行表面利回り：約３．２０％
2027年2月下旬頃賃借人退去予定
※賃貸中物件の為、ご内覧はできません。

－物件のおすすめポイント－

▼お部屋の特徴
・１４階部分　西向き住戸
・専有面積５７．３１平米の２ＬＤＫ
・最大天井高約２，５００ｍｍ（ＬＤ部分、約５．０帖洋室）

▼設備
・ＬＤ部分に床暖房有
・キッチンの仕様
　食器洗浄乾燥機
　ディスポーザー　等
・浴室暖房乾燥機有
・温水洗浄便座
・約６．０帖洋室にウォークインクローゼット有
・玄関横にトランクルーム有（０．３６平米／専有面積含む）

▼立地
・都営新宿線「岩本町」駅　徒歩３分
・東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅　徒歩５分
・ＪＲ山手線「神田」駅　徒歩７分

▼マンションの特徴
・免震構造の大規模タワーマンション
・３重のセキュリティシステム
・モニタ付きオートロック
・ノンタッチキー
・防犯カメラ有
・二重天井、二重床
・複層ガラス採用
・内廊下設計
・各フロアごみ捨て場有（２４時間ごみ出し可能）
・宅配ボックス有
・コンシェルジュサービス有（※一部有償）
・マンション敷地内にスーパー有

■ ご希望の住まい探しをお手伝いします
物件の詳細・ご相談はお気軽にお問い合わせください。

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所在地
東京都千代田区神田東松下町
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お問い合わせ先 Contact

物件No. FSFBCA04

三井のリハウス 勝どきザ・タワーセンター

TEL : 0120-907-312 TEL : 0120-907-312

営業時間

10:00～18:00　/　定休日：毎週火曜日・水曜日

住所

東京都中央区勝どき５－３－２　勝どきザ・タワー１Ｆ

三井不動産リアルティ株式会社国土交通大臣（１５）第７７７号

店舗ページ 店舗地図

TEL : 0120-907-312

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