東京都渋谷区広尾４丁目 周辺地図
マンション（区分所有）
広尾ガーデンフォレスト Ｇ棟
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所在地
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交通
東京メトロ日比谷線広尾駅 徒歩11分
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価格
2億5000万円
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現行利回り?※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料 を加え満室時を想定して算出したものです。
3.6 ％
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専有面積
89.04m² (約26.93坪)
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間取り
3LDK
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現況
賃貸中
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築年月
(築年数)2013年7月築 (築12年)
三井のリアルプラン
麻布サロン
TEL:0120-600-332
物件詳細 Property
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所在地
東京都渋谷区広尾４丁目 周辺地図
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交通
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価格
2億5000万円
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想定利回り?※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。
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年間想定賃料?※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
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現行利回り?※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料 を加え満室時を想定して算出したものです。
3.6％
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年間現行賃料?※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
9,000,000円 (調査日：2025年12月20日)
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管理費等
42,850円/月
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修繕積立金
19,590円/月
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その他費用
解体積立金 1,700 円/月
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専有面積
89.04m² (約26.93坪)
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間取り
3LDK
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築年月
(築年数)2013年7月築 (築12年)
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階数/階建
4階 / 地上12階 地下1階 建
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向き
西
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バルコニー等面積
バルコニー面積 16.66m²
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現況
賃貸中
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駐車場
敷地内有 (賃貸) 空き：5台有り 月額 36,000円 ～ 50,000円 (確認日：2025年12月22日)
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バイク置場
－
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駐輪場
－
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建物構造
鉄筋コンクリート造
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総戸数
200戸
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管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス（株）
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管理形態
全部委託
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管理員勤務形態
日勤
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分譲会社
三井不動産レジデンシャル（株）、三菱地所レジデンス（株）（新築分譲時における売主）
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施工会社
鹿島建設（株）
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設計会社
（株）三菱地所設計
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土地権利
定期借地権（地上権）
借地料：13,280円/月、満了年月： 2063年8月 -
備考
賃貸中（賃貸借契約引継要）
全体修繕積立金が2026年8月分より1平米あたり60円、2028年8月分より1平米あたり80円に値上げが予定されています。
一般定期借地権（地上権）、借地期間2063年08月31日迄、借地料(月額) 7,930円（毎年9月改定）、借地期間満了時に更地返還要。建物の買取り請求・契約更新及び改築等による期間延長不可。借地権の譲渡・転貸／可。 -
トランクルーム
トランクルーム：空きなし
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引渡時期
相談
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取引態様
仲介
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更新日
2025年12月22日
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次回更新予定日
2026年1月5日
おすすめポイント Recommended
■ おすすめポイント（オーナーチェンジ） ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
○ 契約期間：定期賃貸借契約３年（2028年12月25日迄）
○ 現行賃料（年間）：9,000,000円
○ 現行表面利回り：約３．６％
○ 敷地内の緑や桜並木を望むお部屋位置
■ アクセス ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
〇 東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩１１分
■ 広尾ガーデンフォレスト～緑あふれる広尾の丘に暮らす～
━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
〇 三井不動産レジデンシャル＆三菱地所による
総敷地面積約２９，０００平米の大規模プロジェクト
〇 鹿島建設株式会社＋株式会社三菱地所設計
〇 四季を彩る木々に包まれたセンターフォレスト
〇 安心とともに住まう人を迎えるグランドゲート
〇 24時間有人管理（夜間警備員）ゲートにガードマン
〇 生活の安全性を守る5times Security
〇 フォレストスイート（ゲストルーム）有償
〇 心安らぐレジデンシャルサービス
コンシェルジュ・ホームアテンダントサービス
周辺地図 Map
- 所在地
- 東京都渋谷区広尾４丁目
お問い合わせ先 Contact
- 営業時間
-
10:00～18:00 / 定休日：毎週水曜日 ※12/27(土)～1/3(土)年末年始休業期間
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