東京都渋谷区広尾４丁目 周辺地図
マンション（区分所有）
広尾ガーデンフォレスト Ｆ棟
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所在地
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交通
東京メトロ日比谷線広尾駅 徒歩10分
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価格
2億4800万円
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想定利回り?※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。
3.2 ％
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専有面積
102.66m² (約31.05坪)
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間取り
3LDK
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現況
賃貸中
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築年月
(築年数)2009年3月築 (築16年)
三井のリアルプラン
麻布サロン
TEL:0120-600-332
物件詳細 Property
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所在地
東京都渋谷区広尾４丁目 周辺地図
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交通
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価格
2億4800万円
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想定利回り?※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。
3.2％
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年間想定賃料?※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
8,136,000円
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現行利回り?※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料 を加え満室時を想定して算出したものです。
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年間現行賃料?※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
－
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管理費等
53,590円/月
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修繕積立金
34,910円/月
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専有面積
102.66m² (約31.05坪)
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間取り
3LDK
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築年月
(築年数)2009年3月築 (築16年)
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階数/階建
2階 / 地上18階 地下2階 建
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向き
東
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バルコニー等面積
バルコニー面積 23.88m²
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現況
賃貸中
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駐車場
敷地内有 (賃貸) 空き：1台有り 月額 36,000円 ～ 上限なし (確認日：2026年1月31日)
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バイク置場
－
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駐輪場
－
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建物構造
鉄筋コンクリート造
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総戸数
81戸
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管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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管理形態
全部委託
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管理員勤務形態
日勤
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分譲会社
三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所株式会社（新築分譲時における売主）
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施工会社
鹿島建設株式会社
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設計会社
株式会社三菱地所設計
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土地権利
定期借地権（地上権）
借地料：15,880円/月、満了年月： 2063年8月 -
備考
賃貸中（賃貸借契約引継要）全体修繕費改定予定026年8月より6,160円同2028年8月より8,210円
一部都市計画道路区域内（計画決定） -
引渡時期
相談
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取引態様
仲介
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更新日
2026年2月2日
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次回更新予定日
2026年2月16日
おすすめポイント Recommended
賃貸中（賃貸借契約引継要）
■おすすめポイント
・東と南に面した窓やバルコニーからは、敷地内の緑をのぞむ（季節による）
・角住戸につき日照・通風良好
・つかいやすい3LDK
・主寝室には約1.9帖大のWIC、約6帖のBRには約1.6帖大のWIC、そのほか約1帖大のSIC等収納豊富
・カウンターキッチンにも開口部有、通風良好
・キッチンにも開口部有、通風良好
・24時間有人管理（夜間警備員）
・二か所のゲートにガードマン
・電動アシストレンタサイクル
・フォレストスイート（ゲストルーム）有償
・5times Security
・永住にふさわしいレジデンシャルサービス、
コンシェルジュ・ホームアテンダントサービス
・LD、主寝室にＴＥＳ式温水床暖房
※管理費等内訳：全体管理費36,140円全体修繕積立金4,110円棟別管理費17,450円棟別修繕積立金30,800円
※その他費用内訳：解体積立金2,000円地代15,880円（毎年9月改定）
※全体修繕積立金改定予定有 2026年8月より6,160円、2028年8月より8,210円
周辺地図 Map
- 所在地
- 東京都渋谷区広尾４丁目
お問い合わせ先 Contact
- 営業時間
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10:00～18:00 / 定休日：毎週水曜日
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