大阪府大阪市北区曾根崎２丁目 周辺地図
マンション（区分所有）
梅田ガーデンレジデンス
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所在地
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交通
大阪メトロ谷町線東梅田駅 徒歩2分
大阪メトロ御堂筋線梅田駅 徒歩3分
東海道本線（米原～神戸）大阪駅 徒歩7分 -
価格
1億1480万円
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現行利回り?※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料 を加え満室時を想定して算出したものです。
3.4 ％
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専有面積
62.59m² (約18.93坪)
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間取り
2LDK
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現況
賃貸中
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築年月
(築年数)2022年2月築 (築3年)
三井のリハウス
梅田センター
TEL:0120-3815-31
物件詳細 Property
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所在地
大阪府大阪市北区曾根崎２丁目 周辺地図
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価格
1億1480万円
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想定利回り?※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。
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年間想定賃料?※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
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現行利回り?※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料 を加え満室時を想定して算出したものです。
3.4％
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年間現行賃料?※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
3,960,000円 (調査日：2025年12月23日)
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管理費等
22,225円/月
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修繕積立金
12,270円/月
-
専有面積
62.59m² (約18.93坪)
-
間取り
2LDK
-
築年月
(築年数)2022年2月築 (築3年)
-
階数/階建
19階 / 地上56階 地下1階 建
-
向き
西
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バルコニー等面積
バルコニー面積 15.96m²
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現況
賃貸中
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駐車場
－
-
バイク置場
－
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駐輪場
－
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建物構造
鉄筋コンクリート造
-
総戸数
584戸
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管理会社
住友不動産建物サービス（株）
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管理形態
全部委託
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管理員勤務形態
常勤
-
分譲会社
住友不動産（株）（新築分譲時における売主）
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施工会社
（株）大林組
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設計会社
（株）大林組
-
土地権利
定期借地権（賃借権）
借地料：11,266円/月、満了年月： 2097年3月 -
備考
存続期間／75年、借地期間満了時に更地返還要。建物の買取り請求・契約更新及び改築等による期間延長不可。地代／月額13,855,838円（3年毎に改訂）。権利金は借地権設定対価であり返還されません。
賃貸中（賃貸借契約引継要） -
引渡時期
相談
-
取引態様
仲介
-
更新日
2025年12月23日
-
次回更新予定日
2026年1月6日
おすすめポイント Recommended
■ おすすめポイント ━━━━━━━・・・・・
○ 複数沿線利用可能
・大阪メトロ谷町線「東梅田」駅 徒歩2分
・大阪メトロ御堂筋線「梅田」駅 徒歩3分
・大阪環状線「大阪」駅 徒歩5分
○ 56階建の19階部分西向き住戸
○ 専有面積62.59平米
○ バルコニー面積15.96平米
○ 24時間換気システム
○ 24時間ゴミ出し可能（各階にクリーンステーション有り）
○ 24時間有人管理
■ オーナーチェンジ物件（賃貸中）━━━━━・・・・・
○ 月額賃料：330,000円（共益費込）
○ 年間賃料収入：3,960,000円（共益費込）
○ 表面利回り：約3.4％
○ 定期建物賃貸借契約（令和11年3月迄）
○ 賃貸借契約引継ぎ要
○ 敷金返済債務（持ち回り）：金300,000円
■ 充実の共用施設(一部要利用料)━━━━━━━・・・・・
○ 2階：コンシェルジュサービス
○ 3階：フィットネスルーム
○ 9階：テレワークラウンジ・パーティールーム
○ 32階：スカイラウンジ
周辺地図 Map
- 所在地
- 大阪府大阪市北区曾根崎２丁目
お問い合わせ先 Contact
- 営業時間
-
10:00～18:00 / 定休日：毎週水曜日 ※12/27(土)～1/3(土)年末年始休業期間
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