東京都港区南麻布２丁目 周辺地図
マンション（区分所有）
パークホームズ南麻布ザレジデンス
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所在地
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交通
東京メトロ南北線麻布十番駅 徒歩7分
都営大江戸線麻布十番駅 徒歩7分
都営三田線白金高輪駅 徒歩9分 -
価格
7480万円
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想定利回り?※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。
3.6 ％
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専有面積
41.35m² (約12.50坪)
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間取り
1LDK
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現況
賃貸中
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築年月
(築年数)2013年9月築 (築11年)
三井のリアルプラン
麻布十番サロン
TEL:0120-92-1231
物件詳細 Property
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所在地
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価格
7480万円
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想定利回り?※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。
3.6％
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年間想定賃料?※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
2,760,000円
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現行利回り?※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料 を加え満室時を想定して算出したものです。
3.6％
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年間現行賃料?※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
2,760,000円 (調査日：2025年7月25日)
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管理費等
11,780円/月
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修繕積立金
6,410円/月
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その他費用
解体積立金 4,340 円/月
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専有面積
41.35m² (約12.50坪)
-
間取り
1LDK
-
築年月
(築年数)2013年9月築 (築11年)
-
階数/階建
3階 / 地上14階 地下0階 建
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向き
西
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バルコニー等面積
バルコニー面積 12.67m²
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現況
賃貸中
-
駐車場
－
-
バイク置場
－
-
駐輪場
－
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建物構造
鉄筋コンクリート造
-
総戸数
336戸
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管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
-
管理形態
全部委託
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管理員勤務形態
日勤
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分譲会社
三井不動産レジデンシャル（株）（新築分譲時における売主）
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施工会社
清水建設（株）
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設計会社
清水建設（株）
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土地権利
定期借地権（賃借権）
借地料：7,760円/月、満了年月： 2064年9月 -
備考
賃貸中（賃貸借契約引継要）
一般定期借地権（賃借権）（価格には前払い賃料5,065,200円含む）存続期間／３９年、借地期間満了時に更地返還要。建物の買取り請求・契約更新及び改築等による期間延長不可。 地代／月額7,760円（3年毎に改訂）。保証金は、期間満了時に全額返還（無利息）。借地権の譲渡・転貸／可。ただし地主の承諾要（承諾料不要）。借地権設定登記／可。 -
引渡時期
相談
-
取引態様
仲介
-
更新日
2025年7月25日
-
次回更新予定日
2025年8月8日
おすすめポイント Recommended
■ オーナーチェンジ物件━━━━━━━・・・・・
〇 年間予定収入：２,７６０,０００円
〇 表面利回り：約３．６８％
■ お部屋の特徴 ━━━━━━━・・・・・
○ 3階部分西向き住戸
○ 専有面積４１．３５平米の１ＬＤＫ＋ＷＩＣ
○ 対面式オープンキッチン
○ 柱の干渉の少ない間取
○ 約５．５帖洋室に約１．０帖ＷＩＣ有
■ マンションの特徴 ━━━━━━━・・・・・
○ 三井不動産レジデンシャル（株）旧分譲、清水建設施工（株）
○ 土地の権利：定期借地権（２０６４年９月まで）
○ ２０１３年９月築
〇 総戸数３３６戸のビッグコミュニティ
○ ２駅３路線利用可能
○ ２４時間有人管理（夜間警備員）
○ ダブルオートロックシステム
○ 各階にダストステーション有（２４時間ゴミ捨て可）
■共有施設（一部有償）━━━━━━━・・・
○ コーチラウンジ
○ ゲストルーム（有料）
○ パーティルーム（有料）
○ THE STUDY（スタディールーム）
○ ライブラリーラウンジ
○ コモンラウンジ 等
周辺地図 Map
- 所在地
- 東京都港区南麻布２丁目
お問い合わせ先 Contact
- 営業時間
-
10:00～18:00 / 定休日：毎週水曜日・日曜日※8/9(土)～8/17(日)夏期休業期間
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