兵庫県神戸市兵庫区新開地１丁目 周辺地図
マンション（区分所有）
湊川公園ビル
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所在地
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交通
地下鉄西神・山手線湊川公園駅 徒歩2分
神戸高速南北線湊川駅 徒歩3分
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価格
484万円
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想定利回り?※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。
14.8 ％
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専有面積
54.67m² (約16.53坪)
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間取り
3DK
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現況
賃貸中
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築年月
(築年数)1971年3月築 (築54年)
三井のリハウス
神戸三宮センター
TEL:0120-9332-31
物件詳細 Property
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所在地
兵庫県神戸市兵庫区新開地１丁目 周辺地図
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価格
484万円
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想定利回り?※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。
14.8％
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年間想定賃料?※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
720,000円
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現行利回り?※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料 を加え満室時を想定して算出したものです。
－
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年間現行賃料?※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
－
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管理費等
11,000円/月
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修繕積立金
10,000円/月
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専有面積
54.67m² (約16.53坪)
-
間取り
3DK
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築年月
(築年数)1971年3月築 (築54年)
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階数/階建
10階 / 地上13階 地下1階 建
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向き
北東
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バルコニー等面積
バルコニー面積 3.01m²
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現況
賃貸中
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駐車場
無
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バイク置場
－
-
駐輪場
－
-
建物構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
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総戸数
81戸
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管理会社
株式会社長谷工コミュニティ
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管理形態
全部委託
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管理員勤務形態
日勤
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分譲会社
神戸市住宅供給公社（新築分譲時における売主）
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施工会社
－
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設計会社
－
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土地権利
旧法借地権（賃借権）
借地料：5,620円/月、満了年月： 2031年3月 -
備考
賃貸中（賃貸借契約引継要）
敷地は旧法借地権（借地期間：令和13年3月31日まで、借地料：月額5,620円、保証金：34,000円、名義書換料：190,000円） -
引渡時期
相談
-
取引態様
仲介
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更新日
2025年9月28日
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次回更新予定日
2025年10月12日
おすすめポイント Recommended
■おすすめポイント ━━━━━━━━・・・・・
○4路線3駅利用可能
・市営地下鉄西神山手線「湊川公園」駅 徒歩2分
・神戸高速南北線「湊川」駅 徒歩3分
・神戸高速東西線、阪急神戸線「新開地」駅 徒歩5分
○10階部分につき眺望、日照、通風良好
■周辺環境 ━━━━━━・・・・・
○セブンイレブン神戸下沢通1丁目店(約130ｍ)
○ダイエー湊川店(約350ｍ)
○ダイコクドラッグゼニヤダイコク店(約240ｍ)
○業務スーパー湊川店(約350ｍ)
○まつだ内科(約150ｍ)
○井上病院(約430ｍ)
○兵庫区役所(約290ｍ)
○湊川公園(約70ｍ)
■オーナーチェンジ物件 ━━━━━━━━・・・・・
○ 月額賃料収入：60,000円
○ 年間予定賃料収入：720,000円
○ 予定利回り：約14.8％
周辺地図 Map
- 所在地
- 兵庫県神戸市兵庫区新開地１丁目
お問い合わせ先 Contact
- 営業時間
-
10:00～18:00 / 定休日：毎週火曜日・水曜日
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