兵庫県伊丹市鴻池１丁目 周辺地図
戸建
伊丹市鴻池１丁目【テラスハウス】
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所在地
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交通
福知山線中山寺駅 バス7分「鴻池１」停歩6分
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価格
750万円
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想定利回り?※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。
11.0 ％
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築年月
(築年数)1976年7月築 (築48年)
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構造
木造 地上2階建
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延床面積
48.80m² (約14.76坪)
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建物種別
戸建
三井のリハウス
宝塚センター
TEL:0120-0797-31
物件詳細 Property
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所在地
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交通
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価格
750万円
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想定利回り?※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。
11.0％
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年間満室想定賃料?※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
828,000円
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現行利回り?※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料 を加え満室時を想定して算出したものです。
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年間現行賃料?※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
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建物種別
戸建
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現況
賃貸中
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賃貸状況
※総戸数には住戸数以外の店舗等の戸数も含まれています。
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延床面積
48.80m² (約14.76坪)
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土地面積
55.03m² (約16.64坪)
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築年月
(築年数)1976年7月築 (築48年)
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代表間取り
3DK
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構造
木造 地上2階建
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駐車場
有
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土地権利
所有権
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バイク置場
－
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駐輪場
－
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地目
宅地
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接道状況
南西側：幅員 約4.5m (私道)
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用途地域/建ぺい率/容積率
第一種中高層住居専用地域 / 60% / 200%
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都市計画
市街化区域
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国土法届出要否
否
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備考
賃貸中（賃貸借契約引継要）
※本物件は連棟式住宅のため単独での再建築不可
※前面道路幅員による容積率制限有
容積率180％（前面道路幅員4.5ｍ×4/10） -
リフォーム
内装(全室クロス、床、壁) (2024年10月) 、 水回り(トイレ、洗面所) (2024年10月) 、 外装(外壁) (2024年10月)
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引渡時期
相談
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取引態様
仲介
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更新日
2025年4月7日
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次回更新予定日
2025年4月21日
おすすめポイント Recommended
■ おすすめポイント
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○ オーナーチェンジ物件
○・月額賃料収入：金69,000円
・年間賃料収入：金828,000円
・表面利回り ：11.04％
○ 3SLDKの間取り
○ JR福知山線「中山寺」駅までバス7分
○ バス停「鴻池」まで徒歩6分
○ 駐車スペース1台分（車種制限有）
○ 2024年10月リフォーム済み
■ リフォーム内容
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・全室、階段、玄関クロス貼替
・全室、階段、玄関クッションフロア張替
・トイレ新調
・洗面台新調
・外壁塗装
周辺地図 Map
- 所在地
- 兵庫県伊丹市鴻池１丁目
お問い合わせ先 Contact
- 営業時間
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10:00～18:00 / 定休日：毎週火曜日・水曜日
