東京都港区南麻布５丁目 周辺地図
マンション（区分所有）
オパス有栖川
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所在地
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交通
東京メトロ日比谷線広尾駅 徒歩7分
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価格
8億8000万円
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現行利回り?※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料 を加え満室時を想定して算出したものです。
2.9 ％
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専有面積
243.78m² (約73.74坪)
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間取り
4LDK
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現況
賃貸中
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築年月
(築年数)2004年2月築 (築21年)
プロジェクト営業部
営業グループ４
TEL:0120-571-321
物件詳細 Property
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所在地
東京都港区南麻布５丁目 周辺地図
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交通
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価格
8億8000万円
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想定利回り?※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。
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年間想定賃料?※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
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現行利回り?※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料 を加え満室時を想定して算出したものです。
2.9％
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年間現行賃料?※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
25,956,000円 (調査日：2024年10月1日)
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管理費等
117,840円/月
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修繕積立金
33,300円/月
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その他費用
地代 45,590 円/月
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専有面積
243.78m² (約73.74坪)
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間取り
4LDK
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築年月
(築年数)2004年2月築 (築21年)
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階数/階建
5階 / 地上11階 地下1階 建
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向き
南
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バルコニー等面積
バルコニー面積 20.61m²
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現況
賃貸中
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駐車場
敷地内有 (所有権) 空き：1台有り 月額 13,780円 ～ 上限なし (確認日：2024年10月1日)
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バイク置場
－
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駐輪場
－
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建物構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
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総戸数
99戸
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管理会社
住商建物株式会社
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管理形態
全部委託
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管理員勤務形態
常勤
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分譲会社
住友商事（株）、（株）セントロ（新築分譲時における売主）
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施工会社
（株）竹中工務店
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設計会社
（株）竹中工務店
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土地権利
旧法借地権（地上権）
借地料：45,590円/月、満了年月： 2064年10月 -
備考
賃貸中（賃貸借契約引継要）
敷地は旧法借地権(地上権)、借地期間：62年間｜2002年11月1日～2064年10月31日まで、借地料：月額45,590円。 -
引渡時期
相談
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取引態様
仲介
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更新日
2025年4月6日
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次回更新予定日
2025年4月20日
おすすめポイント Recommended
南麻布五丁目・有栖川記念公園至近の邸宅 ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
■専有部分
○ 専有面積２４３．７８平米、４ＬＤＫ＋ＷＩＣ
○ 南東向きにつき日当たり良好
○ 約３５．９帖のＬＤに約７．８帖のファミリーエリアを中心とした開放的な間取り
〇 バスルーム・ドレッシングルームは２ケ所付設
○ シャワールーム付設の主寝室は約１３．３帖と約１９．１帖
■共用部分
○ 共用部分にフィットネスルーム、多目的ルーム、来場者用駐車場有り
○ 多彩なサービスを提供するコンシェルジュ
○ ２４時間有人管理
〇 平置き駐車場承継可・賃借人利用区画
■オーナーチェンジ物件
〇賃貸中・普通賃貸借契約（要引継ぎ）
〇月額２，１６３，０００円（機械式駐車場使用料５８，３００円含む）
〇現行利回り：約２．９４％
周辺地図 Map
- 所在地
- 東京都港区南麻布５丁目
お問い合わせ先 Contact
- 営業時間
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10:00～18:00 / 定休日：毎週火曜日・水曜日
- 住所
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東京都千代田区霞が関３丁目２－５ 霞が関ビルディング
三井不動産リアルティ株式会社国土交通大臣（１５）第７７７号
