大阪府大阪市北区天神西町 周辺地図
マンション（区分所有）
プレサンス南森町ライズ
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所在地
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交通
大阪メトロ谷町線南森町駅 徒歩5分
ＪＲ東西線大阪天満宮駅 徒歩5分
京阪中之島線なにわ橋駅 徒歩6分 -
価格
2080万円
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想定利回り?※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。
4.0 ％
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専有面積
22.20m² (約6.71坪)
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間取り
1K
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現況
賃貸中
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築年月
(築年数)2018年1月築 (築8年)
三井のリハウス
難波センター
TEL:0120-31-1866
物件詳細 Property
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所在地
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価格
2080万円
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想定利回り?※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。
4.0％
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年間想定賃料?※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
844,560円
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現行利回り?※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料 を加え満室時を想定して算出したものです。
4.0％
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年間現行賃料?※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
70,380円 (調査日：2026年3月9日)
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管理費等
6,550円/月
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修繕積立金
2,440円/月
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専有面積
22.20m² (約6.71坪)
-
間取り
1K
-
築年月
(築年数)2018年1月築 (築8年)
-
階数/階建
4階 / 地上11階 建
-
向き
南
-
バルコニー等面積
バルコニー面積 3.84m²
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現況
賃貸中
-
駐車場
空無
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バイク置場
－
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駐輪場
－
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建物構造
鉄筋コンクリート造
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総戸数
60戸
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管理会社
株式会社プレサンスコミュニティ
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管理形態
全部委託
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管理員勤務形態
巡回
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分譲会社
株式会社プレサンスコーポレーション（新築分譲時における売主）
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施工会社
太平建設工業株式会社
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設計会社
株式会社アイ・エー・オー田中設計
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土地権利
所有権
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備考
賃貸中（賃貸借契約引継要）
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引渡時期
相談
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取引態様
仲介
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更新日
2026年3月9日
-
次回更新予定日
2026年3月23日
おすすめポイント Recommended
【おすすめポイント】
〇大阪メトロ谷町線「南森町」駅 徒歩５分
ＪＲ大阪東西線「大阪天満宮」駅 徒歩５分
京阪中之島線「なにわ橋」駅 徒歩６分
〇専有面積２２．２平米（約６．７１坪）
〇平成３０年１月建築
〇南向きバルコニーにつき日照良好
【オーナーチェンジ物件】
・月額賃料／金７０，３８０円（共益費込み）
・年間賃料／金８４４，５６０円
・表面利回り／４．０６％
※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。
※賃料収入は将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
【ライフインフォメーション】
〇ローソン天神橋二丁目店 徒歩４分（約260ｍ）
〇大阪天満宮 徒歩４分（約290ｍ）
〇ＫＯＨＹＯ南森町店 徒歩５分（約400ｍ）
〇中之島公園 徒歩５分（約400ｍ）
〇西天満小学校 徒歩７分（約500ｍ）
〇天満中学校 徒歩１７分（約1300ｍ）
周辺地図 Map
- 所在地
- 大阪府大阪市北区天神西町
お問い合わせ先 Contact
- 営業時間
-
10:00～18:00 / 定休日：毎週火曜日・水曜日
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