京都府京都市中京区壬生天池町 周辺地図
マンション（区分所有）
ファミールガーデン二条駅前 東棟
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所在地
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交通
山陰本線二条駅 徒歩6分
地下鉄東西線二条駅 徒歩6分
阪急京都線大宮駅 徒歩12分 -
価格
4480万円
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想定利回り?※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。
4.2 ％
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専有面積
68.34m² (約20.67坪)
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間取り
3LDK
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現況
賃貸中
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築年月
(築年数)1999年3月築 (築26年)
三井のリハウス
京都西センター
TEL:0120-99-4444
物件詳細 Property
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所在地
京都府京都市中京区壬生天池町 周辺地図
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価格
4480万円
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想定利回り?※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。
4.2％
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年間想定賃料?※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
1,896,000円
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現行利回り?※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料 を加え満室時を想定して算出したものです。
4.2％
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年間現行賃料?※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
158,000円 (調査日：2025年9月25日)
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管理費等
7,700円/月
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修繕積立金
11,500円/月
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その他費用
外部居住者事務費 500 円/月
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専有面積
68.34m² (約20.67坪)
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間取り
3LDK
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築年月
(築年数)1999年3月築 (築26年)
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階数/階建
7階 / 地上10階 地下1階 建
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向き
東
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バルコニー等面積
バルコニー面積 10.76m²
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現況
賃貸中
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駐車場
敷地内有 (賃貸) 空き：24台有り 月額 15,000円 ～ 21,000円 (確認日：2025年9月26日)
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バイク置場
－
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駐輪場
－
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建物構造
鉄筋コンクリート造
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総戸数
175戸
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管理会社
三菱地所コミュニティ株式会社
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管理形態
全部委託
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管理員勤務形態
日勤
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分譲会社
丸紅（株）（新築分譲時における売主）
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施工会社
（株）竹中工務店、吉村建設工業（株）
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設計会社
（株）東洋設計事務所
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土地権利
所有権
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備考
賃貸中（賃貸借契約引継要）
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引渡時期
相談
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取引態様
仲介
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更新日
2025年10月12日
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次回更新予定日
2025年10月26日
おすすめポイント Recommended
■ オーナーチェンジ物件 ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
○ 月額賃料収入 金158,000円
○ 年間賃料収入 金1,896,000円
○ 現行利回り4.2％
※現在賃貸中につき、賃貸借契約の引継ぎを要します。
※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
■ おすすめポイント ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
○ 株式会社竹中工務店施工
○ 西棟・南棟・東棟、三棟合計448戸のビッグコミュニティ
○ 全居室に収納のある3LDKの間取り
○ リビングダイニングを見渡せるカウンターキッチン
○ 充実の共用施設（使用細則あり）
◆キッズルーム ◆フィットネスルーム ◆サウナ／シャワールーム
◆屋外広場 ◆スポーツガーデン ◆コミュニティホール
◆パーティールーム ◆防音スタジオ etc.
○ ３路線３駅利用可能
・ＪＲ山陰本線「二条」駅 徒歩6分
・地下鉄東西線「二条」駅 徒歩6分
・阪急京都線「大宮」駅 徒歩12分
周辺地図 Map
- 所在地
- 京都府京都市中京区壬生天池町
お問い合わせ先 Contact
- 営業時間
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10:00～18:00 / 定休日：毎週火曜日・水曜日
