神奈川県川崎市宮前区鷺沼４丁目 周辺地図
マンション（区分所有）
ドレッセ鷺沼の杜プライムフォレスト Ａ棟
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所在地
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交通
東急田園都市線鷺沼駅 徒歩10分
東急田園都市線たまプラーザ駅 徒歩15分
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価格
9380万円
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想定利回り?※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。
3.3 ％
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専有面積
87.75m² (約26.54坪)
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間取り
3LDK
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現況
賃貸中
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築年月
(築年数)2013年9月築 (築13年)
三井のリハウス
鷺沼センター
TEL:0120-313-780
物件詳細 Property
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所在地
神奈川県川崎市宮前区鷺沼４丁目 周辺地図
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価格
9380万円
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想定利回り?※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。
3.3％
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年間想定賃料?※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
3,120,000円
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現行利回り?※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料 を加え満室時を想定して算出したものです。
3.3％
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年間現行賃料?※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
3,120,000円 (調査日：2026年10月11日)
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管理費等
18,700円/月
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修繕積立金
23,600円/月
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その他費用
地震保険料 500 円/月 、 MIL-C提供料 1,430 円/月 、 町会費 200 円/月 、 防災備蓄費 200 円/月
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専有面積
87.75m² (約26.54坪)
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間取り
3LDK
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築年月
(築年数)2013年9月築 (築13年)
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階数/階建
3階 / 地上8階 建
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向き
南
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バルコニー等面積
バルコニー面積 13.00m²
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現況
賃貸中
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駐車場
敷地内有 (賃貸) 空き：10台有り 月額 12,000円 ～ 24,000円 (確認日：2026年10月9日)
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バイク置場
－
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駐輪場
－
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建物構造
鉄筋コンクリート造
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総戸数
38戸
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管理会社
（株）東急コミュニティー
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管理形態
全部委託
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管理員勤務形態
日勤
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分譲会社
東京急行電鉄（株）（新築分譲時における売主）
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施工会社
東急建設（株）、東急グリーンシステム（株）
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設計会社
（株）東急設計コンサルタント、東急建設（株）
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土地権利
所有権
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備考
賃貸中（賃貸借契約引継要）
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引渡時期
相談
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取引態様
仲介
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更新日
2026年10月11日
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次回更新予定日
2026年10月25日
おすすめポイント Recommended
■投資用（オーナーチェンジ）物件 ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
○ 現況賃貸中
○ 月額賃料260,000円／年額3,120,000円
（賃貸料：月額250,000円、共益費：月額10,000円）
○ 利回り約3.32％
○ 定期賃貸借契約（2024年12月13日～2029日12月12日）
▼ アクセス ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
・ 田園都市線「鷺沼」駅徒歩10分
・ 田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩15分
▼お部屋の特徴
・ 専有面積：87.75平米のゆとりある3LDK
・ ウォークインクローゼット、納戸と収納豊富
・ リビングダイニング部分にTES温水式床暖房
・ キッチンにディスポーザー、生ごみの処理に便利です
・ キッチンカウンターは気品あふれる人工大理石カウンタートップを採用
・ 1620サイズの浴室にはミストサウナ付浴室暖房乾燥機あり
・ トイレは手洗いカウンター付節水型タンクレストイレを採用
・ ペット飼育可能（犬・猫合わせて2匹まで※別途細則あり）
▼マンションの特徴
・ 20485.62平米の敷地、全体総戸数389戸のビッグコミュニティー
・ ダブルオートロック・24時間有人管理・オンラインセキュリティシステム
【管理員】9:00～18:00、【警備員】18:00～9:00
・ コンシェルジュサービス（10：00～18：00）
・「ＰＡＳＭＯ」によるエントランス、宅配ロッカーの解錠可能
・ フィットネスルーム・ゲストスイート・パーティスイート
スカイファーム・ランドリーファーム・ミニショップなど充実の共用施設
・ 宅配ボックス
周辺地図 Map
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区鷺沼４丁目
お問い合わせ先 Contact
- 営業時間
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10:00～18:00 / 定休日：毎週火曜日・水曜日
