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オーナーチェンジ

パークコート神宮前

  • 西側から撮影＼手前：本物件エア棟（南棟）＼その奥左側：フォレスト棟（北棟）

  • 本物件エア棟（南棟）の東側を見ます：原宿警察署横の道路にて撮影

  • 敷地内への車両出入口＼（画像奥）入居者専用駐車場へのシャッターゲート＼（画像右奥）タクシーなどの車寄＼車寄はノーゲートのため、タクシーなどの出入りに便利です

  • 本物件南棟（エア棟）側のメインエントランス

  • 本物件南棟（エア棟）側のメインエントランス

  • 敷地北側の保全緑地「フォレストインフォレスト」＼長さ１４０ｍに及ぶ保全緑地

  • 敷地北側に長さ約１４０ｍに渡り広がる保全緑地（フォレストインフォレスト）

  • 敷地北側の保全緑地＼明治通りからフォレスト棟エントランスに続きます

  • 敷地北側の保全緑地：フォレスト棟側のエントランス付近にて撮影

  • 車寄：（画像左奥）本物件エア棟側のエントランス

  • 建物内の東側には時間貸し駐車場、こちらからフォレスト棟に建物内で続いてます：原宿警察裏手にて撮影※この時間貸し駐車場は、出庫・入庫に時間帯制限があります

  • 建物内の地下１階東側時間貸し駐車場からマンション建物内へのエントランス

  • エントランス＼地下１階の居住者専用駐車場＼（画像奥）エア棟に入るオートロックエントランス

  • 地下１階の居住者専用駐車場＼エントランス

  • 地下１階のペット足洗い場へ通じる廊下

  • １６階最上階のラウンジ※ご利用時間には制限がございます

  • ロビーラウンジ＼（画像左側）本物件エア棟の２次オートロック

  • ロビーラウンジはエア棟１階部分（フォレスト棟含め共用利用）

  • １階アートサロン

  • アクアガーデン：本物件エア棟（南棟）とフォレスト棟（北棟）を１階で結びます

  • アクアガーデン：フォレスト棟側（北棟）から撮影

  • アクアガーデン：フォレスト棟を見て撮影

  • アクアガーデン：フォレスト棟側（北棟）から撮影

  • 駐輪場は建物内２階と３階にございます

  • 屋上から南西方向（渋谷駅方向）を見ます※ご利用時間には制限がございます

  • 屋上から北東方向（国立競技場方向）を見ます※ご利用時間には制限がございます

  • 本物件南側の道路にて、明治通りを見て撮影＼（画像左側）原宿警察署＼（画像右側）東郷神社

  • 東郷神社から本物件エア棟を見ます

  • 東郷神社から本物件エア棟を見ます

  • 外観：東南側から撮影

  • 外観：南西側から撮影

  • 西側から撮影＼手前：本物件エア棟（南棟）＼その奥左側：フォレスト棟（北棟）

  • 本物件エア棟（南棟）の東側を見ます：原宿警察署横の道路にて撮影

  • 敷地内への車両出入口＼（画像奥）入居者専用駐車場へのシャッターゲート＼（画像右奥）タクシーなどの車寄＼車寄はノーゲートのため、タクシーなどの出入りに便利です

  • 本物件南棟（エア棟）側のメインエントランス

  • 本物件南棟（エア棟）側のメインエントランス

  • 敷地北側の保全緑地「フォレストインフォレスト」＼長さ１４０ｍに及ぶ保全緑地

  • 敷地北側に長さ約１４０ｍに渡り広がる保全緑地（フォレストインフォレスト）

  • 敷地北側の保全緑地＼明治通りからフォレスト棟エントランスに続きます

  • 敷地北側の保全緑地：フォレスト棟側のエントランス付近にて撮影

  • 車寄：（画像左奥）本物件エア棟側のエントランス

  • 建物内の東側には時間貸し駐車場、こちらからフォレスト棟に建物内で続いてます：原宿警察裏手にて撮影※この時間貸し駐車場は、出庫・入庫に時間帯制限があります

  • 建物内の地下１階東側時間貸し駐車場からマンション建物内へのエントランス

  • エントランス＼地下１階の居住者専用駐車場＼（画像奥）エア棟に入るオートロックエントランス

  • 地下１階の居住者専用駐車場＼エントランス

  • 地下１階のペット足洗い場へ通じる廊下

  • １６階最上階のラウンジ※ご利用時間には制限がございます

  • ロビーラウンジ＼（画像左側）本物件エア棟の２次オートロック

  • ロビーラウンジはエア棟１階部分（フォレスト棟含め共用利用）

  • １階アートサロン

  • アクアガーデン：本物件エア棟（南棟）とフォレスト棟（北棟）を１階で結びます

  • アクアガーデン：フォレスト棟側（北棟）から撮影

  • アクアガーデン：フォレスト棟を見て撮影

  • アクアガーデン：フォレスト棟側（北棟）から撮影

  • 駐輪場は建物内２階と３階にございます

  • 屋上から南西方向（渋谷駅方向）を見ます※ご利用時間には制限がございます

  • 屋上から北東方向（国立競技場方向）を見ます※ご利用時間には制限がございます

  • 本物件南側の道路にて、明治通りを見て撮影＼（画像左側）原宿警察署＼（画像右側）東郷神社

  • 東郷神社から本物件エア棟を見ます

  • 東郷神社から本物件エア棟を見ます

  • 外観：東南側から撮影

  • 外観：南西側から撮影

  • 所在地

    東京都渋谷区神宮前１丁目 周辺地図

  • 交通

    東京メトロ副都心線明治神宮前駅 徒歩7分
    東京メトロ千代田線明治神宮前駅 徒歩7分
    山手線原宿駅 徒歩6分

  • 価格

    2億1600万円

  • 想定利回り
    ?
    ※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。

    3.5 ％

  • 専有面積

    87.13m² (約26.35坪)

  • 間取り

    2LDK

  • 現況

    賃貸中

  • 築年月
    (築年数)

    2009年1月築 (築15年)

三井のリハウス
渋谷センター

TEL:0120-923-731

TEL : 0120-923-731

物件詳細 Property

  • 所在地

    東京都渋谷区神宮前１丁目 周辺地図
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  • 交通

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  • 価格

    2億1600万円

  • 想定利回り
    ?
    ※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。

    3.5％

  • 年間想定賃料
    ?
    ※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。

    7,560,000円

  • 現行利回り
    ?
    ※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料 を加え満室時を想定して算出したものです。

    3.5％

  • 年間現行賃料
    ?
    ※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。

    7,560,000円 (調査日：2024年7月2日)

  • 管理費等

    29,360円/月

  • 修繕積立金

    8,710円/月

  • その他費用

    緑地維持管理費（翌月分） 7,850 円/月 、 転借地料（翌月分） 103,560 円/月 、 解体積立金 2,710 円/月

  • 専有面積

    87.13m² (約26.35坪)

  • 間取り

    2LDK

  • 築年月
    (築年数)

    2009年1月築 (築15年)

  • 階数/階建

    11階 / 地上16階 地下3階 建

  • 向き

    北東

  • バルコニー等面積

    バルコニー面積 4.77m²

  • 現況

    賃貸中

  • 駐車場

    敷地内有 (賃貸) 空き：1台有り 月額 45,000円 ～ 上限なし (確認日：2024年7月9日)

  • バイク置場

    －

  • 駐輪場

    －

  • 建物構造

    鉄筋コンクリート造

  • 総戸数

    385戸

  • 管理会社

    三井不動産レジデンシャルサービス（株）

  • 管理形態

    全部委託

  • 管理員勤務形態

    日勤

  • 分譲会社

    三井不動産レジデンシャル（株）、東電不動産（株）（新築分譲時における売主）

  • 施工会社

    （株）竹中工務店

  • 設計会社

    （株）竹中工務店東京一級建築士事務所

  • 土地権利

    定期借地権（賃借権）
    借地料：103,560円/月、満了年月： 2061年3月

  • 備考

    賃貸中（賃貸借契約引継要）
    一般定期転借地権（賃借権）（価格には保証金414万円含む）存続期間／37年、転借地期間満了時に更地返還要。建物の買取り請求・契約更新及び改築等による期間延長不可。地代／月額103,560円（3年毎に改訂）。保証金は、期間満了時に全額返還（無利息）。転借地権の譲渡・転貸／可。ただし地主の承諾要（承諾料不要）。借地権設定登記／不可。

  • トランクルーム

    トランクルーム：空きなし

  • 引渡時期

    相談

  • 取引態様

    仲介

  • 更新日

    2024年11月10日

  • 次回更新予定日

    2024年11月24日

おすすめポイント Recommended

  • RC造
  • 駅10分以内
  • オートロック

§ー§　パークコート神宮前　§ー§

　南に東郷神社　西に明治神宮

　敷地北側に保全緑地の
　表参道、原宿の華やかさから少し離れ
　明治通りから原宿警察署の裏手
　樹々の緑に囲まれて杜の中に佇みます

○ 三井不動産レジデンシャル（株）、東電不動産（株）旧分譲
○ （株）竹中工務店設計・施工
○ 国際的建築家　隈研吾による外観デザイン
○ 三井不動産レジデンシャルサービス（株）による２４時間有人管理

■　アクセス
○ ５路線３駅利用可能
・東京メトロ千代田線・副都心線「明治神宮前」駅徒歩６分
・ＪＲ山手線「原宿」駅徒歩８分
・東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅徒歩１５分

■　充実した共用施設（※一部有償）
○ コンシェルジュサービス
○ ホテルライクなゆったりとした車寄せ
○ ペット飼育可能（別途使用細則有）
○ ダブルオートロック
○ ホテルライクな内廊下設計
○ ２４時間有人管理（夜間警備員）
○ 各階にクリーンステーション（ごみ置場）

オーナーチェンジ物件
定期賃貸借契約（令和８年４月まで）承継要

周辺地図 Map

所在地
東京都渋谷区神宮前１丁目
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お問い合わせ先 Contact

物件No. FBI7FA12

三井のリハウス 渋谷センター

TEL : 0120-923-731 TEL : 0120-923-731

営業時間

10:00～18:00　/　定休日：毎週水曜日

住所

東京都渋谷区渋谷２丁目２０－１１　渋谷協和ビル８Ｆ

三井不動産リアルティ株式会社国土交通大臣（１５）第７７７号

店舗ページ 店舗地図

TEL : 0120-923-731

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