愛知県名古屋市中区栄１丁目 周辺地図
マンション（区分所有）
グランドメゾン御園座タワー
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所在地
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交通
名古屋市東山線伏見駅 徒歩2分
名古屋市桜通線丸の内駅 徒歩10分
名古屋市鶴舞線大須観音駅 徒歩10分 -
価格
2億1500万円
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想定利回り?※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。
2.6 ％
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専有面積
97.23m² (約29.41坪)
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間取り
3LDK
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現況
賃貸中
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築年月
(築年数)2017年11月築 (築8年)
三井のリハウス
名古屋栄センター
TEL:0120-56-1531
物件詳細 Property
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所在地
愛知県名古屋市中区栄１丁目 周辺地図
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価格
2億1500万円
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想定利回り?※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。
2.6％
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年間想定賃料?※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
5,716,800円
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現行利回り?※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料 を加え満室時を想定して算出したものです。
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年間現行賃料?※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
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管理費等
24,300円/月
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修繕積立金
11,200円/月
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その他費用
町内会費 3,000 円/年 、 iEL利用料 330 円/月 、 インターネット利用料 770 円/月 、 CATV 275 円/月
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専有面積
97.23m² (約29.41坪)
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間取り
3LDK
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築年月
(築年数)2017年11月築 (築8年)
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階数/階建
8階 / 地上40階 地下1階 建
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向き
東
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バルコニー等面積
バルコニー面積 13.62m²
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現況
賃貸中
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駐車場
空無
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バイク置場
－
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駐輪場
－
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建物構造
鉄筋コンクリート造
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総戸数
304戸
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管理会社
積水ハウスＧＭパートナーズ（株）
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管理形態
全部委託
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管理員勤務形態
日勤
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分譲会社
積水ハウス（株）（新築分譲時における売主）
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施工会社
鹿島建設（株）
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設計会社
鹿島建設（株）、（株）石本建築事務所
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土地権利
所有権
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備考
賃貸中（賃貸借契約引継要）
【管理費内訳】全体：9,300円、住戸：15,000円
【修繕積立金】全体：3,400円、住戸：7,800円
※修繕積立基金が11年目（2028年）、21年目（2038年）にかかります。
【修繕積立基金】全体：101,000円、住戸：234,000円
※アルコーブ面積約1.38平米、トランクルーム面積約0.58平米 -
トランクルーム
トランクルーム：空きあり 面積：約0.50m² (確認日：2026年9月25日)
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引渡時期
相談
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取引態様
仲介
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更新日
2026年10月16日
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次回更新予定日
2026年10月30日
おすすめポイント Recommended
－物件のおすすめポイント－
▼立地
・地下鉄東山・鶴舞線「伏見」駅 徒歩2分（約140ｍ）
・複数路線利用可能な好立地
▼マンションの特徴
・地上40階建て、総戸数304戸、名古屋を代表するランドマークタワー
・1階から6階までは演芸場や商業施設が入っています
・「御園座」の特徴でもある「なまこ壁」をモチーフとしたデザインが特徴
・ホテルライクな内廊下設計
・制震構造で震災リスクを低減させています
・各階にはごみステーションが設置されています
・24時間有人管理
・エレベーターは6基ございます
・ペット飼育可能（規約による制限あり）
・オートロックシステム、フロアセキュリティなどにより防犯性能を高めています
・宅配ボックスがあるので留守中でも荷物を受け取れます
▼共用部分
・6階：コンシェルジュコーナー、タワーラウンジ、ライブラリー
・7階：ゲストルーム×2部屋（洋風式、和風式）
・23階：スカイスイート
※一部使用料が必要な箇所がございます。
▼お部屋の特徴
・2面バルコニーを備えた開放的な3LDK住戸
・LDKは広々約22.6帖
・家族との会話が弾む対面式キッチン
・豊富な収納スペースあり
・オーナーチェンジ物件
・予定利回り2.65％（年間予定賃料収入：5,716,800円）
※予定利回りは、販売価格に対する年間の予定賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、賃料を保証するものではありません。
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- 所在地
- 愛知県名古屋市中区栄１丁目
お問い合わせ先 Contact
- 営業時間
-
10:00～18:00 / 定休日：毎週水曜日
