東京都渋谷区広尾４丁目 周辺地図
マンション（区分所有）
広尾ガーデンフォレスト Ｆ棟
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所在地
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交通
東京メトロ日比谷線広尾駅 徒歩10分
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価格
4億3000万円
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想定利回り?※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。
2.6 ％
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専有面積
104.79m² (約31.69坪)
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間取り
2LDK
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現況
賃貸中
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築年月
(築年数)2009年3月築 (築17年)
三井のリアルプラン
麻布サロン
TEL:0120-600-332
物件詳細 Property
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所在地
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価格
4億3000万円
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想定利回り?※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料を加え満室時を想定して算出したものです。
2.6％
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年間想定賃料?※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
11,400,000円
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現行利回り?※利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入（共益費等を含む）の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。なお、想定賃料・想定利回りは、賃料相場をもとに空室部分の賃料 を加え満室時を想定して算出したものです。
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年間現行賃料?※賃料収入は、将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。
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管理費等
54,700円/月
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修繕積立金
35,630円/月
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その他費用
地代 16,210 円/月 、 解体積立金 2,000 円/月
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専有面積
104.79m² (約31.69坪)
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間取り
2LDK
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築年月
(築年数)2009年3月築 (築17年)
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階数/階建
10階 / 地上18階 地下2階 建
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向き
西
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バルコニー等面積
バルコニー面積 23.88m²
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現況
賃貸中
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駐車場
－
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バイク置場
－
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駐輪場
－
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建物構造
鉄筋コンクリート造
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総戸数
81戸
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管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス（株）
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管理形態
全部委託
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管理員勤務形態
常勤
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分譲会社
三井不動産レジデンシャル（株）他（新築分譲時における売主）
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施工会社
鹿島建設（株）
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設計会社
（株）三菱地所設計
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土地権利
定期借地権（地上権）
借地料：16,210円/月、満了年月： 2063年8月 -
備考
賃貸中（賃貸借契約引継要）
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引渡時期
相談
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取引態様
仲介
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更新日
2026年5月28日
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次回更新予定日
2026年6月11日
おすすめポイント Recommended
◆ オーナーチェンジ物件
〇 契約形態：普通賃貸借契約（2年毎に更新）
〇 想定賃料（年間）：11,400,000円
〇 想定表面利回り：約2.65%
◆ お部屋の特徴
〇 白樺レジデンス（F棟）10階
〇 専有面積104.79平米・北西角住戸
〇 2018年3月リフォーム済
・設備機器交換
（システムキッチン・ユニットバス・
洗面化粧台・トイレ・給湯器・温水式床暖房・
ビルトインエアコン・ビルトイン冷蔵庫）
・各部屋フローリング・クロス・巾木貼替 他
◆ 広尾ガーデンフォレストについて
～緑あふれる広尾の丘に暮らす～
〇 三井不動産レジデンシャル＆三菱地所による大規模プロジェクト
〇 総敷地面積約29,000平米・総戸数674戸（全8棟）
〇 四季を彩る木々に包まれたセンターフォレスト
〇 24時間有人管理（夜間警備員）・ゲート2箇所にガードマンを配備
〇 心安らぐ共用施設・レジデンシャルサービス（一部有償）
※全体修繕積立金：2026年8月改定予定（現行：1平米あたり40円 改定後：1平米あたり60円）
周辺地図 Map
- 所在地
- 東京都渋谷区広尾４丁目
お問い合わせ先 Contact
- 営業時間
-
10:00～18:00 / 定休日：毎週水曜日
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