よくあるご質問

不動産投資に関するよくある質問をまとめました。

保有時の必要コストは?

毎年経常的にかかるコストは、

①建物管理委託コスト
②建物小修繕コスト
③賃貸管理委託コスト
④固定資産税・都市計画税
⑤火災保険(長期一括払いのケースもあり)

などがあります。

またテナントの入れ替えごとに、貸室内のリフォーム費用や状況により設備の交換費用等が発生します。
また区分所有建物以外の一棟収益用不動産では、10年単位で建物の大規模修繕工事が必要になります。
大規模修繕工事のコストは、修繕とみなされる工事については、その年度の工事費用としてみなされますが、資産価値の向上に寄与する内容の工事代は資本的支出とみなされ、その年度のコストとしてみとめられないことに注意してください。
(以後、毎年減価償却として費用計上)

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