保有時の必要コストは？

毎年経常的にかかるコストは、

1. 建物管理委託コスト
2. 建物小修繕コスト
3. 賃貸管理委託コスト
4. 固定資産税・都市計画税
5. 火災保険（長期一括払いのケースもあり）

などがあります。

またテナントの入れ替えごとに、貸室内のリフォーム費用や状況により設備の交換費用等が発生します。
また区分所有建物以外の一棟収益用不動産では、１０年単位で建物の大規模修繕工事が必要になります。
大規模修繕工事のコストは、修繕とみなされる工事については、その年度の工事費用としてみなされますが、資産価値の向上に寄与する内容の工事代は資本的支出とみなされ、その年度のコストとしてみとめられないことに注意してください。
（以後、毎年減価償却として費用計上）