区分所有マンション（既存物件）への投資の特徴は？

過去に分譲されたマンションは、駅に近く利便性の高いものが多く、また検討できる件数も豊富です。
賃貸マンションと比較して、分譲マンションは一般的に建物のグレードが高いため、テナントにも人気があります。

ただし、ファミリー向けのものが多いので、そのエリアの賃貸ニーズに向いているか個別の判断が必要となります。
また設備が古く、商品性能面で劣っている場合には、設備の交換も必要となります。

また建物管理は、管理組合が委託した管理会社が実施していることが一般的で、その会社がしっかりとした管理を実施しているかどうかは、物件を取得する場合の重要な判断材料です。

テナントが退去した段階で、売却する場合には自己利用を目的とした購入者も含めて、検討対象者が広がることから一棟収益物件と比較して流動性が高いといった特徴があります。