不動産投資のリスクは？

不動産投資は賃貸事業によるインカム収入と投資終了時の売却によるキャピタル収入の２つのリターンがあります。この２つのリターンが得られなくなることが、不動産投資のリスクとなります。

インカム収入が得られなくなるケースでは、
①人災・自然災害による建物の消滅
②テナントトラブルや犯罪事件による極端な入居率の低下
③周辺エリアの環境変化や競合物件の出現
④テナントの賃料不払い
といった収入面と
⑤設備更新にともなう大規模修繕コストの発生
⑥借入金の金利変動
⑦税制改正による税負担増
といった支出面が挙げられます。

また、キャピタル収入については、不動産マーケットによってキャピタルロスが生じる可能性があることと、そもそも他の金融商品と比較して流動性が低いことが挙げられます。