1. ①まず、お客さまのご希望をお伺いし、売却条件や方法、価格等をご提案します。
2. ②次に安全な取引ができるようご所有不動産の調査を行います。売却の準備が整ったら、物件種別やお客さまのご要望に適した売却方法にて購入者の探索を行います。
3. ③購入の申し込みをされたお客さまと契約条件の調整を行い買主様を決定します。売主様・買主様の条件が合致したら売買契約に向けて、必要な書類等を準備し、売買契約を締結します。
4. ④決済・引渡し日までに、借入金の返済や、抵当権抹消手続き等、売主様が行う事項を実行して頂きます。決済・引渡し当日に、売主様は、買主様から残代金を受領するのと引き換えに所有権移転登記手続きを司法書士を通じて行い、物件を引き渡します。
5. ⑤仲介手数料などの諸費用を支払って頂き、不動産売却に関する一連の流れが終了となります。

ご所有不動産の状況や、売却方法などに応じて所要期間が変わってきます。買主様が決定してからは、条件交渉、売買契約準備、売買契約締結、決済・引渡しまでの準備、決済・引渡しなどのステップがあります。

状況にもよりますが、売買契約締結後から決済・引渡しまでには、約1か月と定めるケースが多く、場合によっては、2,3か月程度要するケースもあります。準備期間も含めて、すべてのお取引が完了するまでに短くても3か月程度から、とお考えください。それ以外でも、お客さまのご希望やご状況に合わせたご提案をさせて頂きますので、ぜひお気軽にご相談ください。

売却する不動産が賃貸中の場合でも問題ございません。居住者の方からみるとオーナー様だけが変更になる「オーナーチェンジ」というお取引になります。

売主様は居住者との賃貸借契約を買主様へ承継することになります。オーナー様が変更となる場合、居住者の方に対して売主様・買主様の連名で所有者兼賃貸人が変更となる旨のお知らせをします。管理会社に委託している場合は、管理会社を通じてご案内する場合もあります。居住者の方や管理会社との連絡・調整も弊社にてサポート致します。

費用は一切掛かりません。無料で査定書を作成させて頂きます。

売却するか否かに関わらず、将来の見通しを立てるうえでも市場価値を把握することはとても重要なことです。参考にして頂くだけでも結構ですので、まずはお気軽に査定のご依頼をお申し付けください。

賃借人やご近所の方に売却することを知られたくない、というご相談は実は多くお寄せ頂きます。当社では秘密厳守は当然のこと、ご訪問や物件調査時の確認等も周囲に配慮したうえで慎重に行います。様々なご事情に応じた対応を行いますので、気になることは何でもご相談ください。

共有問題は当事者同士では議論を進めるのが難しい事例の一つです。共有者の皆様にご納得して頂くための資料作成やご説明、それぞれの関係性を紐解きながら、売却に関する条件や方法などのご提案をさせて頂きます。このような時こそ当社がお役に立てる場面ですので、ぜひお早めにご相談ください。第三者の立場で解決に向けたご提案を致します。

売却時に掛かる費用としては、売買契約書や領収書に貼付する印紙代、抵当権抹消など登記に関する手数料、測量や解体などする場合にはその費用、また仲介手数料等が必要となります。

個人の方が事業用不動産を売却した際に掛かる税金については、売却したことで利益（譲渡所得）が出た場合には、その分に対して所得税と住民税が発生します。譲渡所得の税率は、不動産の用途や所有期間により税率が異なります。弊社では提携の税理士とも打ち合わせを行い、税額のシミレーションも致しますので、予め最終的な手残り額を把握して頂いたうえで、安心して売却を進められるようにお手伝い致します。