首都圏の新築分譲マンション供給は月当たり1,000～2,000戸、
エリア別でも供給減と価格上昇が継続、
近畿圏では1,000～1,500戸で、契約率は順調。

• 2025年9月の供給戸数は1,908戸（前年同月比＋4.3％）、平均売出価格、面積、単価は9,956万円（同＋28.6％）、67.95m2（同＋0.1％）、483.5万円/坪（同＋27.6％）。月末在庫数は5,879戸で、初月契約率は54.4%（同－11.1pt）となっています。
• 東京23区のエリア別供給戸数は542戸、平均売出価格、単価は13,764万円（同＋27.7％）、688.7万円/坪（同＋34.7％）。供給シェアは28.4％、初月契約率は53.3%（同－2.7pt）となっています。

• 2025年9月の供給戸数は1,492戸（前年同月比＋16.6％）、平均売出価格、面積、単価は5,142万円（同－12.0％）、53.49m2（同－0.1％）、坪単価は317.2万円/坪（同－2.1％）となり、月末在庫数は2,907戸で、初月契約率は78.2％（同－2.6pt）。供給戸数は2ヶ月連続で前年同月を上回り、初月契約率も70％台後半に達しています。

• 2025年9月での成約数は4,475件（前年同月比＋46.9％）で11ヶ月連続の増加、坪単価は281.1万円（同＋12.3％）で65ヶ月連続の上昇。成約価格は5,352万円（同＋10.1％）で11ヶ月連続の上昇。専有面積は62.83m2（同－2.0％）で、在庫件数は43,850件（同－3.4％）と2ヶ月連続で減少しました。
• 新規登録数は15,356件（同－5.2％）で3ヶ月連続の減少も、売出価格は5,867万円で前年より28.7％上昇しました。

• 2025年4～6月の賃貸マンションの成約数は35,728戸（前期：2025/1～3月比－18.0％）、東京23区のシェアは60.2％。
• 分譲マンション価格の高騰により、賃貸マンションを選ぶケースが増加していますが、賃貸マンションでも相場上昇が見られることから、前期では商品水準を下げるケースが多く見られました。今期は面積水準、賃料水準共に引き上げられており、商品水準の回復が感じられます。

• 首都圏での東京23区の供給シェアは、8月：53.0％→9月：28.4％と下がり、埼玉県と神奈川県での供給増が目立っています。東京23区の平均価格は概ね1.3～1.4億円と高額ですが、初月契約率も50～70％台の範囲にあります。
• 価格上昇傾向にあるため、今後も供給数は減少の傾向が続くと考えられ、タイミングを遅らせて竣工後に販売する物件も多くなっています。スケジュールの変化が窺え、初月契約率は“低め”でも、販売現場全体では“まずまず好調”との評価がされています。